Terreno em Blumenau
Este monumental terreno no bairro Salto do Norte atende construtoras, incorporadoras e grandes investidores que buscam altíssima rentabilidade e um cenário perfeito para a verticalização residencial. O principal benefício do projeto é a sua formidável área plana de mais de 3.500m² em zona ZR4 (com coeficiente de 4.8 e altura livre), garantindo um Valor Geral de Vendas (VGV) extraordinário a poucos minutos da BR-470.
Diferenciais do Imóvel:
-Verticalização e maximização do VGV: Com Zoneamento ZR4, taxa de ocupação de 70%, coeficiente de aproveitamento de 4.8 e altura livre, o lote permite a construção de imponentes torres residenciais multifamiliares, multiplicando o seu potencial de lucro.
-Topografia plana e economia de obra: A excelente topografia plana é um dos maiores trunfos financeiros deste lote, reduzindo drasticamente os custos, o tempo de implantação e a necessidade de complexas contenções ou grandes terraplanagens.
-Testada imponente e valorização de projeto: A frente de aproximadamente 23,5 metros voltada para uma via pavimentada oferece a largura ideal para desenhar acessos confortáveis de garagem e portarias majestosas que valorizam o seu empreendimento.
-Logística e demanda habitacional: A região do Salto do Norte está em plena expansão econômica. A facilidade de acesso à BR-470 atrai fortemente famílias e profissionais do polo industrial que buscam moradia prática, segura e bem localizada.
Características Técnicas:
-Área total de 3.576,40m²
-Testada de aproximadamente 23,50 metros (voltada para via pavimentada)
-Topografia totalmente plana
-Zoneamento ZR4 (Zona Residencial 4)
-Coeficiente de aproveitamento de 4.8
-Taxa de ocupação de 70%
-Altura livre para construção
-Forte vocação para empreendimentos residenciais multifamiliares verticais
Localização na Prática:
-Com acesso rápido e facilitado à BR-470, a principal artéria logística do Vale do Itajaí, garantindo uma mobilidade espetacular para os futuros moradores do seu empreendimento.
-A poucos metros do Super Itoupavazinha, oferecendo uma âncora comercial fortíssima que resolve o abastecimento das famílias a pé, agregando valor de venda aos seus apartamentos.
-Próximo à Elite Informática e ao robusto polo empresarial da região, gerando uma demanda natural e contínua de profissionais que buscam morar perto do trabalho com qualidade de vida.
Perguntas frequentes:
-O que significa o CA 4.8 com altura livre? É a combinação perfeita para incorporadores. Significa que você pode construir quase 5 vezes a área do terreno (descontando os recuos) e verticalizar o projeto sem restrição de pavimentos pelo plano diretor, focando em torres altas.
-A topografia plana realmente impacta no custo? Imenso impacto. Terrenos em declive ou aclive acentuado consomem grande parte do orçamento inicial da obra com muros de arrimo e aterro. Aqui, a sua obra começa de forma muito mais rápida, limpa e barata.
-O bairro comporta grandes empreendimentos? Sim. O Salto do Norte é uma das regiões que mais absorve demanda habitacional em Blumenau atualmente, justamente por sua infraestrutura crescente e pela logística impecável de conexão com outras cidades.
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