Galpão + Casa/Escritório à beira da BR-470 - Indaial/SC - 305 m totais

Apresentamos excelente oportunidade para instalação de negócio, indústria leve ou logística, com 305 m de área total, estrategicamente localizada em frente à margem da rodovia federal BR 470, no município de Indaial/SC - acesso direto, visibilidade e pátio de manobra/estacionamento no entorno. Distribuição da área: Parte industrial/galpão (fundos): aproximadamente 130 m, com bom pé-direito, ideal para armazenagem, produção ou atividades que exijam vão livre. Parte frontal (uso misto casa + escritório + almoxarifado): dois pavimentos totalizando 78,74 m no pavimento superior da casa (lavação, cozinha, 2 quartos, sala, varanda, banheiro) + pavimento inferior com garagem, sala de atendimento, almoxarifado. Soma da área profissional (nível inferior + galpão + almoxarifado): ~ 226,80 m. Área total do imóvel: 305 m. Destaques da localização e logísticas: Posicionado à margem da BR-470, via principal do Vale do Itajaí, com fluxo rodoviário intenso e excelente conectividade regional para Blumenau, Timbó, Itajaí e demais centros. Frente voltada para via de grande circulação, proporcionando visibilidade e acesso facilitado. Pátio frontal amplo, com boa área para estacionamento, manobra de veículos de carga ou frota, atendimento de clientes ou logística. Adequado para quem busca combinar estrutura de escritório/atendimento com produção, logística ou armazenagem. Potencial de uso: Empresa de logística, transporte, distribuição. Indústria leve ou produção com necessidade de escritório + galpão. Showroom, casa de decoração (como o cliente Juliano considera) + armazenagem/almoxarifado. Centro de serviços, manutenção ou atendimento com dependências administrativas no andar superior. Informações adicionais: Imóvel em zona com visibilidade e fácil acesso rodoviário. Estrutura mista que agrega valor: parte residencial/administrativa + industrial. Indaial é município bem situado no Vale do Itajaí, com perfil produtivo-industrial e boa infraestrutura.