Terreno à venda, 2731 m por R$ 1.995.000,00 - Centro - Ilhota/SC

Este estratégico terreno comercial no bairro Pocinho, em Ilhota, atende investidores, indústrias e empresas de logística que buscam altíssima visibilidade e capacidade de operação em escala. O principal benefício do projeto é a sua impressionante área plana e aterrada de mais de 2.700m, coroada por uma localização de ouro na Rodovia Novo Acesso (BR-470) ao lado de um grande posto de combustíveis, garantindo a vitrine definitiva e o escoamento perfeito para o seu negócio. Diferenciais do Imóvel: -Vitrine comercial de impacto interestadual: Possuir 34 metros de testada (frente) diretamente para o Novo Acesso da BR-470 transforma o seu empreendimento em um verdadeiro outdoor a céu aberto, garantindo exposição orgânica para milhares de veículos todos os dias. -Economia gigante na largada da obra: Diferente da maioria das áreas às margens de rodovias, este lote já se encontra totalmente plano e aterrado. Isso significa uma redução drástica de custos e de tempo com terraplanagem, permitindo o início imediato da sua fundação. -Bônus logístico de 700m para pátio: A propriedade oferece uma formidável área extra. Além dos 2.031m escriturados, você ganha o uso de 700m adicionais que servem perfeitamente como um amplo pátio de manobras, acesso de carretas ou estacionamento para clientes. -Flexibilidade comercial inteligente: O proprietário possui grande abertura para negócios, avaliando propostas e o aceite de outros bons imóveis como parte do pagamento (permuta parcial), o que alivia o fluxo de caixa para a construção do seu galpão ou megaloja. Características Técnicas: -Área total utilizável de 2.731,00m (2.031m na matrícula + -700m de bonificação) -Testada imponente com 34,00 metros -Fundos com 37,00 metros -Lateral direita com 51,99 metros e esquerda com 55,07 metros -Terreno totalmente plano e aterrado -Coeficiente de aproveitamento de 1.5 -Taxa máxima de ocupação do solo de 80% -Permissão para até 8 pavimentos (após 100m do eixo da pista) -Proprietário avalia permuta parcial por bons imóveis Localização na Prática: -Estrategicamente posicionado na margem esquerda da Rodovia Novo Acesso de Ilhota (BR-470), logo após o novo viaduto, garantindo fluxo ininterrupto e facilidade de acesso para a sua frota logística. -Exatamente ao lado do Posto de Combustíveis Sonho Meu (BR Petrobras), oferecendo um ponto de referência fortíssimo e uma parada estratégica e de conveniência para os seus caminhoneiros, clientes e colaboradores. -Fácil e rápida conexão com os portos de Santa Catarina, litoral e as principais cidades do Vale do Itajaí, reduzindo custos de transporte e posicionando o seu negócio na principal artéria econômica da região. Perguntas frequentes: -Como funciona a bonificação de 700m? É uma vantagem fantástica. O terreno possui 2.031m registrados na matrícula, porém, a configuração do espaço oferece 700m adicionais na frente do lote. Essa área está inclusa no negócio e pode ser plenamente utilizada para criar o seu estacionamento ou pátio de acesso. -O terreno precisa de muros de arrimo ou contenção? A grande vantagem desta área é que ela já está plana e aterrada. Isso minimiza imensamente a necessidade de obras pesadas de contenção e movimentação de terra, acelerando o cronograma da sua construtora. -O espaço comporta a construção de um galpão logístico? Com perfeição. A excelente taxa de ocupação de 80% aliada ao bônus de estacionamento na frente formam as medidas exatas para erguer um galpão robusto, atacarejos ou um grande centro de distribuição. Ficou interessado nesta nova oportunidade de expandir o seu império comercial? Chame nossa equipe da ZELT no [Entre em contato pelo formulário] para acessar a viabilidade técnica e agendar uma reunião de negócios no local. Plantão Fone ou [Entre em contato pelo formulário]: [Entre em contato pelo formulário] Pensou em Imobiliária em Blumenau? É ZELT. [Entre em contato pelo formulário]