Terreno em Blumenau
Este estratégico terreno no bairro Velha atende investidores e construtores que buscam altíssimo potencial de rentabilidade e visibilidade em uma das regiões mais movimentadas da cidade. O principal benefício do projeto é o seu zoneamento ZC2 com coeficiente de 3.6 e altura livre, permitindo uma verticalização fantástica e o desenvolvimento de empreendimentos mistos a poucos passos da Vila Germânica e da Rua João Pessoa.
Diferenciais do Imóvel:
-Potencial construtivo e verticalização: Com um Zoneamento ZC2, coeficiente de aproveitamento de 3.6 e altura livre, o lote é um verdadeiro achado para a construção de edifícios comerciais ou mistos, maximizando drasticamente o seu VGV (Valor Geral de Vendas).
-Vitrine comercial e alto fluxo: A excelente frente de 13,25 metros garante uma fachada imponente para o seu negócio, atraindo milhares de olhares diários em uma região com altíssimo trânsito de veículos e pedestres.
-Versatilidade para múltiplos negócios: A vocação comercial do lote permite a instalação dos mais diversos segmentos, sendo o palco perfeito para abrigar lojas de rua, clínicas médicas, escritórios corporativos ou centros empresariais.
-Valorização e segurança financeira: Estar posicionado no coração do bairro Velha, vizinho ao principal polo turístico e gastronômico da cidade, assegura que o seu investimento tenha uma valorização contínua e liquidez certa no mercado.
Características Técnicas:
-Área total de 330,00m²
-Frente ampla com 13,25 metros
-Laterais com 25,50 metros
-Zona Comercial 2 (ZC2)
-Coeficiente de aproveitamento de 3.6
-Taxa de ocupação de 70%
-Altura livre para construção
Localização na Prática:
-A poucos passos da Vila Germânica, o maior polo turístico, cultural e de eventos da cidade, garantindo um fluxo constante de clientes e altíssima visibilidade para a sua marca o ano inteiro.
-Com acesso imediato à Rua João Pessoa, uma das artérias mais importantes e movimentadas de Blumenau, conectando o seu negócio ao centro da cidade em pouquíssimos minutos.
-A apenas 300 metros do Restaurante Gutes Essen, oferecendo uma excelente opção gastronômica para o almoço de negócios ou lazer, além de atrair um público super qualificado para o entorno.
Perguntas frequentes:
-O que significa a altura livre e o CA de 3.6? Significa que o plano diretor de Blumenau permite uma excelente verticalização neste terreno. Você tem a liberdade de construir um edifício muito mais alto, multiplicando a área útil construída em relação ao tamanho do lote.
-Quais tipos de negócio se encaixam no local? A versatilidade é total. Devido ao zoneamento ZC2 e à proximidade com a Vila Germânica, o espaço é perfeito para clínicas, farmácias, sedes corporativas ou projetos de lofts/studios focados em locação por temporada (Airbnb).
-A região possui boa liquidez para revenda ou locação? Excepcional. O bairro Velha é tradicionalmente um dos mais cobiçados da cidade. Empreendimentos lançados próximos à Rua João Pessoa possuem uma taxa de vacância mínima e forte procura por investidores.
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