Terreno em Blumenau
Terreno amplo à venda no bairro Passo Manso, em Blumenau, com excelente potencial construtivo para projetos residenciais e de uso misto, ideal para quem busca investir ou construir em uma região em constante desenvolvimento e valorização. Com uma área total de 3.348,00 m², este imóvel se destaca pela metragem diferenciada, enquadramento urbanístico versátil e localização estratégica dentro do município.
O terreno possui zoneamento diversificado, permitindo diferentes possibilidades de aproveitamento conforme a legislação vigente, o que amplia significativamente o leque de projetos possíveis, desde empreendimentos residenciais até construções que integrem serviços compatíveis com o entorno urbano.
**Características gerais do terreno:**
* Área total de 3.348,00 m²;
* Localizado no bairro Passo Manso, em Blumenau;
* Terreno com excelente potencial para construção e investimento;
* Ideal para projetos residenciais, condomínios ou empreendimentos planejados;
* Região com crescimento urbano e boa infraestrutura.
**Zoneamento e parâmetros urbanísticos:**
**Zona Residencial 1 (ZR1):**
* Coeficiente de aproveitamento: 1,2;
* Taxa de ocupação: 60%;
* Altura máxima conforme Art. 27;
* Recuo frontal: 4,00 metros;
* Recuos laterais e de fundos conforme Art. 35.
**Zona de Preservação Ambiental (ZPA):**
* Coeficiente de aproveitamento: 0,8;
* Taxa de ocupação: 40%;
* Altura máxima conforme Art. 27;
* Recuo frontal: 4,00 metros;
* Recuos laterais e de fundos conforme Art. 35.
**Corredor de Serviço 2 (CS2):**
* Altura permitida: igual à zona em que se localiza;
* Coeficiente de aproveitamento: igual à zona em que se localiza;
* Taxa de ocupação: igual à zona em que se localiza;
* Recuo frontal: no alinhamento predial, conforme Art. 32;
* Recuos laterais e de fundos conforme Art. 35.
Essa combinação de zonas torna o terreno extremamente atrativo para investidores, construtoras e incorporadores que buscam flexibilidade legal e viabilidade técnica para projetos de médio e longo prazo. Além disso, o bairro Passo Manso oferece fácil acesso a outras regiões da cidade, com presença de comércios, serviços e vias que facilitam a mobilidade urbana.
Este é o espaço ideal para transformar um projeto em realidade, unindo localização, metragem expressiva e parâmetros construtivos favoráveis.
Somos a Venturi Imobiliária, localizada em Blumenau, no bairro Velha. Atuamos com imóveis na planta e imóveis de terceiros, sempre com foco em transparência, comprometimento e as melhores oportunidades do mercado imobiliário.
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