Terreno em Blumenau
Este gigante terreno no bairro Jardim Blumenau atende investidores, construtoras e incorporadoras que buscam o cenário perfeito para o desenvolvimento de empreendimentos residenciais de alto padrão. O principal benefício do projeto é a sua impressionante área de mais de 4.100 m² em zona ZR2, aliada a uma localização premium na e à excelente flexibilidade de negociação com permuta, garantindo um VGV (Valor Geral de Vendas) extraordinário.
Diferenciais do Imóvel:
-Potencial construtivo e altura livre: Com um Zoneamento ZR2, coeficiente de aproveitamento de 2.4 e altura livre, o lote permite a construção de edifícios residenciais imponentes (arranha-céus), maximizando drasticamente o retorno sobre o seu investimento.
-Espaço monumental para alto padrão: Os mais de 4.123 m² de área total oferecem a metragem exata e necessária para incorporar condomínios clube com infraestrutura de lazer completa, um requisito essencial para atrair o público classe A da cidade.
-Flexibilidade comercial inteligente: O proprietário tem grande abertura para negócios e avalia propostas com permuta, facilitando a estruturação financeira da sua incorporação, diluindo riscos e aliviando o fluxo de caixa inicial da construtora.
Endereço de prestígio e liquidez certa: Estar posicionado no coração do Jardim Blumenau, confere um status de exclusividade inigualável ao seu futuro empreendimento, garantindo vendas rápidas e valorização contínua das unidades.
Características Técnicas:
-Área total de 4.123,73m²
-Endereço nobre no Jardim Blumenau
-Topografia favorável para construção
-Zona Residencial 2 (ZR2)
-Coeficiente de aproveitamento de 2.4
-Taxa de ocupação de 60%
-Altura livre para construção
-Proprietário avalia proposta com permuta
Localização na Prática:
-Situado na charmoso e arborizado Jardim Blumenau, uma das vias mais elegantes e desejadas de Blumenau, garantindo o status perfeito para lançamentos imobiliários de luxo.
-A poucos minutos do renomado Colégio Barão do Rio Branco, atraindo fortemente famílias de alto poder aquisitivo que buscam praticidade, segurança e ensino de excelência para os filhos perto de casa.
-Fácil e imediato acesso à região central da cidade, oferecendo aos futuros moradores uma rotina ágil e cercada por gastronomia premium, clubes, serviços e polos financeiros.
Perguntas frequentes:
-O que significa a altura livre neste zoneamento? Significa que o plano diretor de Blumenau não impõe um limite máximo de andares para esta área (desde que respeitados os recuos e o CA), permitindo que você construa um edifício vertical muito mais alto e imponente.
-O proprietário aceita permuta física no local? Sim. O proprietário está aberto a negociar parte do pagamento recebendo unidades prontas do próprio empreendimento que será construído (permuta física) ou até mesmo outros imóveis, o que é excelente para alavancar a obra.
-A região tem boa procura por apartamentos de alto padrão? A demanda é inesgotável. O Jardim Blumenau é historicamente o bairro mais valorizado da cidade. Lançamentos nesta região possuem uma liquidez fantástica, atraindo clientes focados em luxo e exclusividade.
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