Terreno à venda, 671 m por R$ 1.100.000,00 - Itoupava Seca - Blumenau/SC

Este estratégico terreno comercial no bairro Itoupava Seca atende construtoras, investidores e empresários que buscam altíssimo potencial construtivo e visibilidade em uma das rotas mais dinâmicas da cidade. O principal benefício do projeto é a sua excelente área plana de 671m com imponente frente de 21 metros em Zoneamento ZC2 (com coeficiente de 3.6 e altura livre), garantindo um Valor Geral de Vendas (VGV) extraordinário a poucos passos da FURB. Diferenciais do Imóvel: -Verticalização e maximização do VGV: Com Zoneamento ZC2, taxa de ocupação de 70%, coeficiente de aproveitamento de 3.6 e altura livre, o lote permite a construção de edifícios imponentes (residenciais, comerciais ou mistos), multiplicando drasticamente o seu lucro. -Topografia plana e economia de obra: A excelente topografia plana é um dos maiores trunfos financeiros deste lote, reduzindo drasticamente os custos, o tempo de implantação e a necessidade de grandes terraplanagens e muros de contenção. -Vitrine comercial e frente imponente: Com uma testada generosa de 21,60 metros, o terreno oferece a largura ideal para desenhar acessos confortáveis de garagem, vitrines amplas ou portarias majestosas que valorizam o seu empreendimento. -Demanda universitária e liquidez: Posicionado a apenas 260 metros do Campus 3 da FURB, o lote atrai uma demanda inesgotável para projetos focados em moradia estudantil, lofts para investidores e grandes comércios de conveniência. Características Técnicas: -Área total de 671,63m -Frente imponente com 21,60 metros -Fundos com 35,20 metros -Topografia totalmente plana -Zona Comercial 2 (ZC2) -Coeficiente de aproveitamento de 3.6 -Taxa de ocupação de 70% -Altura livre para construção -Forte vocação para empreendimentos mistos, lofts ou megalojas Localização na Prática: -A exatos 260 metros da FURB (Campus 3), o que garante uma localização vibrante, segura e com constante valorização imobiliária, cercada por um público jovem e ávido por serviços e moradia. -A poucos passos de uma rede robusta de supermercados, farmácias e conveniências, agregando um valor imenso e praticidade a qualquer projeto residencial ou comercial que venha a ser construído no local. -Fácil e rápido acesso ao centro da cidade e às principais vias de Blumenau, otimizando a logística de distribuição de empresas e a mobilidade urbana dos futuros moradores do seu empreendimento. Perguntas frequentes: -O que significa o Zoneamento ZC2 com CA de 3.6? É a melhor configuração para investidores. Significa que o plano diretor permite excelente verticalização, possibilitando construir uma área útil gigante (3,6 vezes o tamanho do terreno) sem limite de andares, desde que respeitados os recuos. -A topografia plana realmente impacta no custo da obra? Imenso impacto. Terrenos em declive acentuado consomem grande parte do orçamento inicial com contenções e movimentação de terra. Aqui, a sua obra ou a sua loja começa de forma muito mais rápida, limpa e econômica. -Quais tipos de negócio se encaixam no local? A versatilidade é total. O espaço é perfeito para a construção de farmácias de rede, sedes corporativas, strip malls (pequenas galerias de lojas) ou a incorporação de um moderno edifício de studios e lofts focados em aluguel para estudantes. Ficou interessado nesta nova oportunidade de investimento? Chame nossa equipe da ZELT no [Entre em contato pelo formulário] para acessar a viabilidade técnica e agendar uma reunião de negócios no local. Plantão Fone ou [Entre em contato pelo formulário]: [Entre em contato pelo formulário] Pensou em Imobiliária em Blumenau? É ZELT. [Entre em contato pelo formulário]