Terreno em Blumenau
Este estratégico terreno comercial no bairro Itoupava Norte atende construtoras, investidores e grandes empresários que buscam altíssimo potencial construtivo e visibilidade em uma das regiões mais dinâmicas da cidade. O principal benefício do projeto é a sua formidável área de mais de 2.300m² em Zoneamento ZC2 (com coeficiente de 3.6 e altura livre), garantindo um Valor Geral de Vendas (VGV) extraordinário e flexibilidade total para grandes negócios.
Diferenciais do Imóvel:
-Verticalização e maximização do VGV: Com Zoneamento ZC2, taxa de ocupação de 70%, coeficiente de aproveitamento de 3.6 e altura livre, o lote permite a construção de imponentes edifícios comerciais ou mistos, multiplicando drasticamente o seu potencial de lucro.
-Espaço monumental para grandes operações: Com impressionantes 2.314m² de área total, o terreno oferece a metragem perfeita para a instalação de supermercados, concessionárias, strip malls ou megalojas de rua que exigem amplo recuo para estacionamento.
-Vitrine comercial e alto fluxo: Estrategicamente posicionado em uma transversal com rápido acesso à movimentada Rua 25 de Agosto, o imóvel garante exposição constante para a sua marca, atraindo milhares de potenciais clientes todos os dias.
-Liquidez e segurança financeira: A Itoupava Norte é um dos polos econômicos mais pujantes de Blumenau. Investir nesta região assegura a atração de grandes players do mercado, garantindo contratos de locação sólidos e forte valorização patrimonial.
Características Técnicas:
-Área total de 2.314,32m²
-Zona Comercial 2 (ZC2)
-Coeficiente de aproveitamento de 3.6
-Taxa de ocupação de 70%
-Altura livre para construção
-Forte vocação para empreendimentos comerciais de grande porte ou edifícios mistos
Localização na Prática:
-Em transversal estratégica com a Rua 25 de Agosto, uma das artérias comerciais mais importantes da Itoupava Norte, garantindo fluxo ininterrupto de veículos e pedestres para o seu negócio.
-Inserido em uma região que respira crescimento, cercada por um ecossistema comercial robusto que já atrai um público comprador altamente qualificado diariamente.
-Fácil e rápido acesso à Via Expressa e à BR-470, otimizando drasticamente a logística de distribuição, o recebimento de mercadorias e o deslocamento de parceiros comerciais.
Perguntas frequentes:
-O que significa o Zoneamento ZC2 com CA de 3.6? É a melhor configuração para investidores. Significa que o plano diretor permite excelente verticalização, possibilitando construir uma área útil gigante (3,6 vezes o tamanho do terreno, descontando os recuos exigidos), sem limite de andares.
-Quais tipos de negócio se encaixam no local? A versatilidade é imensa. Devido à metragem superior a 2.300m², o espaço é perfeito para a construção de centros médicos, sedes corporativas, atacarejos, centros comerciais (strip malls) ou grandes edifícios residenciais.
-A região tem demanda para novos negócios? Altíssima demanda. A Itoupava Norte concentra grande parte do crescimento comercial da zona norte de Blumenau, sendo o refúgio ideal para empresas que buscam grandes metragens fora do congestionamento do centro.
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