Prédio em Blumenau
Este prédio comercial e residencial no bairro Vila Nova atende investidores que buscam rentabilidade imediata e diversificação de portfólio em um único endereço. O principal benefício do projeto é a sua composição multifamiliar e comercial, garantindo múltiplas fontes de locação (salas, apartamentos e quitinetes).
Diferenciais do Imóvel:
-Rendimento mensal consolidado: Com um retorno estimado em aproximadamente R$ 20.000,00 por mês, o imóvel já opera como um ativo de alta performance, ideal para quem busca segurança financeira imediata.
-Composição diversificada de locação: A divisão entre 2 salas comerciais térreas, 3 apartamentos e 6 quitinetes atinge diferentes perfis (empresas, famílias e solteiros), pulverizando o risco de inadimplência.
-Visibilidade estratégica para negócios: Posicionado em uma rua de alto fluxo e em frente a uma grande empresa (WK Sistemas), as salas comerciais ganham exposição natural constante, facilitando a retenção de inquilinos.
-Estacionamento para clientes e moradores: As 6 vagas de garagem somadas ao estacionamento rotativo resolvem uma das maiores dores da região central, agregando muito mais valor aos aluguéis.
Características Técnicas:
-Área construída de 746m²
-2 Salas comerciais no térreo
-3 Apartamentos de 2 dormitórios
-6 Quitinetes
-6 Vagas de garagem fixas
-Estacionamento rotativo para clientes
-Imóvel 100% regularizado
-Rendimento mensal aproximado de R$ 20.000,00
-Apto para financiamento bancário
-Proprietário avalia permuta por imóvel em Balneário Camboriú
Localização na Prática:
-Em frente à WK Sistemas, garantindo um fluxo diário de profissionais e potenciais clientes para as salas comerciais, além de alta demanda de moradia para as quitinetes.
-A apenas 500 metros da Cooper Vila Nova, facilitando o abastecimento e a rotina dos moradores dos apartamentos e quitinetes, que podem fazer tudo a pé.
-Fácil e rápido acesso à região central de Blumenau, otimizando a logística de empresas instaladas no térreo e o deslocamento diário dos residentes.
Perguntas frequentes:
-O imóvel possui documentação em dia? Sim. O prédio está 100% regularizado, o que garante total segurança jurídica para a transferência e permite o uso de financiamento bancário na negociação.
-Como funciona a flexibilidade de pagamento? Além de aceitar financiamento bancário, o proprietário estuda a viabilidade de aceitar imóveis na cidade de Balneário Camboriú como parte do negócio.
-Qual a grande vantagem dessa localização para investidores? O bairro Vila Nova une forte perfil comercial a uma excelente infraestrutura residencial. Isso significa alta procura tanto para aluguéis de moradia quanto de negócios.
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