Prédio em Blumenau
Este é o perfil de imóvel ideal para investidores que buscam diversificação de renda em um único ativo, unindo locação residencial e comercial em uma localização central de Blumenau.
Este edifício é voltado para investidores que priorizam liquidez e baixo índice de desocupação. O principal benefício é a estrutura mista, reunindo unidades residenciais e comerciais em uma localização central que facilita ocupação contínua e liquidez.
Características:
- 3 Andares;
- 6 Apartamentos, sendo 74 m² cada;
- 2 Salas comerciais;
- 1 Loja de 66 m²;
- 13 banheiros;
- 6 Vagas de garagens;
- Área construída 573,90 m².
O principal benefício prático é sua localização em uma rua sem saída, o que elimina o tráfego de passagem e garante um ambiente mais silencioso e seguro, características raras para um imóvel comercial e residencial no Centro.
DIFERENCIAIS REAIS DO IMÓVEL
- Rua sem saída: Proporciona um ambiente com ruído urbano significativamente reduzido, facilitando a locação dos apartamentos para quem busca silêncio sem sair da região central.
- Logística de estacionamento facilitada: Além das vagas privativas, a posição no final da rua permite que clientes e visitantes estacionem com facilidade na via, sem o conflito de fluxo comum em ruas de passagem.
- Configuração de 6 apartamentos com suíte: Todas as unidades possuem sacada com churrasqueira, o que eleva o valor do aluguel e facilita a retenção de inquilinos em comparação a apartamentos padrão sem área externa.
- Mix de lojas e salas comerciais no térreo: As lojas com estacionamento frontal atendem a negócios que precisam de vitrine, mas que também valorizam a tranquilidade para escritórios ou consultórios.
- Estrutura de 3 andares com 573,90 m²: Otimização do terreno com custo de manutenção centralizado para nove fontes de receita distintas.
LOCALIZAÇÃO
- 240 m do Supermercado Angeloni: Aproximadamente 3 minutos a pé, permitindo que os moradores resolvam compras de rotina sem tirar o carro da garagem.
- 600 m do Neumarkt Shopping: Cerca de 8 minutos de caminhada até o principal polo de serviços e gastronomia da cidade.
- Acesso rápido: Conexão direta com as principais vias do Centro, facilitando o deslocamento para qualquer bairro de Blumenau.
- O que fica no imóvel?
As unidades permanecem conforme a configuração atual. Itens específicos podem ser confirmados individualmente.
- Tem sol em quais horários?
A incidência solar varia conforme a posição de cada unidade no prédio. Esse detalhamento pode ser feito apartamento por apartamento.
- Como é o ruído da rua?
Por estar em uma rua sem saída, o nível de ruído é mais baixo do que o padrão do Centro, especialmente fora do horário comercial.
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